Должен ли собственник оплачивать расходы за коммунальные услуги, если он фактически не проживает в квартире?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Действующее законодательство устанавливает обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги наравне с собственником только для членов его семьи.
Вместе с тем сложившаяся судебная практика указывает на возможность применения положения ст. 31 ЖК РФ и к лицам, не являющимся членами семьи собственника, поскольку, сохраняя регистрацию в квартире и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, указанные лица не освобождаются от обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе начисляемых на них как на лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения на законных основаниях. Таким образом, регистрация лица по месту жительства дает право пользования жилым помещением и обязанность по уплате коммунальных платежей.
Лицо зарегистрированное в жилом помещении, но при этом не являющийся собственником этого жилого помещения, несет обязанность (при наличии соглашения) по уплате услуг газа, водоснабжения, пользования отоплением и другими кроме квартплаты, которая включает услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД коммунальные ресурсы, при наличии соглашения об оплате коммунальных услуг заключенного между собственниками и зарегистрированным.
Если зарегистрированное в жилом помещении человек фактически не проживал в данной квартире и оплачивал коммунальные услуги по другому месту жительства, то он может быть освобожден по решению суда от уплаты коммунальных услуг по месту регистрации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. В независимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник недвижимости.